青白江区位于成都市北部，距离市中心约25公里。在很多人的印象中，青白江一直以来都没什么存在感，甚至总是被“遗忘”，这一点体现在城南房价一路走高时，青白江依然保持着不温不火。
今年7月，成都中心城区扩容，青白江作为曾经的远郊区摇身一变成为炽手可热的中心城区，同时也是中心城区中唯一的不限购区域，加上青白江纳入自贸区后各项利好加持，青白江区的价值逐渐凸显，房价也开始全线看涨。
△扩容后的成都中心城区
△青白江鸟瞰图（图据网络）
住宅成交量价均升 已有楼盘单价上万
△青白江近一年房价走势
从青白江近一年的房价走势来看，今年上半年还保持平稳，下半年开始逐渐上涨，其中6月、9月涨幅较大。近一年，青白江的房价涨了56%。
青白江区近期取得预售证的楼盘“合谊同华”，推出的洋房和别墅，均价在8000-10000元/㎡左右。据透明房产网显示，该楼盘在售的94.73㎡户型，挂牌清水价为97.22万，单价达10263元/㎡。
（截图自青白江区房管局）
（截图自透明房产网）
同样于近期取得预售证的“天府欧城”，新推房源仅剩两套在售，单价6200-6300元/㎡左右。
（截图自青白江区房管局）
（截图自透明房产网）
中成房业提供的数据显示，2017上半年，青白江住宅存量33万方，区域住宅去化周期仅4个月，是成都住宅去化周期最短的区域。
（图据中成房业）
区域的住宅市场已经显现出回暖迹象，去化速度加快，成交量价均升。青白江楼市“价值洼地”似乎正在向“价值高地”转变。
楼面地价屡创新高 预期均价将翻番
地价决定房价。
回顾今年青白江土拍历史，4月青白江区一宗地登上拍卖台，惨遭流拍；8月16日，青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北地块遭到了开发商的疯狂抢夺，意外引发了当天土拍的高潮。经过近20分钟的轮番竞价之后，被成都金科双翼置业有限公司收入囊中，成交楼面价3600元/㎡，溢价率260%。地价已逼近当时周边项目在售价，“面粉”贵过“面包”。从金科拿地价格可预期的是，金科项目售价将在区域住宅现有均价基础上翻番。
而距离此次成交最近的一次是2016年9月19日，成都悦翔投资有限公司以成交楼面价为580 元/㎡，溢价率0.87%拍下青白江区红阳街道顺江村4组地块，不到1年时间，青白江地价翻了6倍，并且追平了2016年的青白江住宅房价。
△青白江2016年土地成交详情
纵观2016年全年，青白江共成交33宗地，土地总面积达1512.979亩，其中，仅两宗用途含有住宅用地，大部分为工业用地。
10月16日，青白江再入市两宗地，当时起拍价已逼近区域最高楼面地价，最终，这两宗地分别由人居置业和佳兆业竞得，并且以4450元/平的楼面地价刷新了历史记录。
△青白江今年土地成交详情
从无人问津到华丽变身，青白江迅速成为成都最受关注的“三圈层”区域之一，开始受到越来越多的品牌房企追捧。
本周三，青白江又有四宗242亩土地走上拍卖台，楼面地价会再创新高吗？11月8日，乐居将同步直播，敬请关注。
规划利好带来房地产投资机遇
与青白江地价同时产生变化的，是青白江区的区域圈层升级及产业规划的明确。在今年7月发布的《成都市城市总体规划(2016-2040)》中（以下简称“规划”），将青白江纳入成都主城区范围。青白江进入成都主城区行列，意味着将打破现有圈层结构，对接成都主城交通与规划配套。
在规划中还明确指出，青白江将承担集聚本地和外来人口的功能，青白江主城区人口基数将从现有的22万增加至55万人，人口的涌入必然会增加住宅的需求。
同月，在成都国家中心城市产业发展大会发布的《成都市产业发展白皮书》中明确了青白江区产业发展重点：发展先进材料、智能装备等产业，建设先进材料产业园；发展现代物流(铁路)、口岸服务、加工贸易、跨境贸易等产业，建设成都国际铁路港服务业集聚区。
（图据网络）
产业调整带来城市宜居属性的提高，随着产业人群的进驻，投资资本也开始聚集到青白江区，势必会带动房价进入更高的区间。
从目前看来，市场对于青白江楼市预期向好。种种迹象表明，青白江已经做好起飞的准备。