一）2017年秦皇岛房价说
相比于2017年初春一路高歌猛涨的房价不同，最近两个月，全国多地房价陡转直下，让购房者静待观望，让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。就连房产中介也是门可罗雀，一些经纪人不得不重新走上街头去“蹲点”寻找客户。
秦皇岛乐居11月数据更新，这次数据显示了秦皇岛可以买房的重要信号。
秦皇岛普通住宅聚集两大区域，海港区和开发区，其中海港区又分主城区、北部工业区；开发区以孟营片区和秦皇半岛两片区，秦皇岛乐居统计开发商对外公布房价涨幅力度一般，滨海热点区域同时止涨了。
新建商品住宅重点楼盘区迁移北部，小体量楼盘分布民族路及以北区域，一些人开始动摇，成为海港区领涨主因之一。
远郊数据更新慢，但是房价低的地方，涨跌一般，并且大面积止涨。北戴河新区、山海关区、抚宁区、卢龙县、昌黎县这几个区域9月.10月房价涨幅持平，截至目前统计新建商品住宅成交也是持续下跌态势。
二）2014-2016总结说
（2014-2016）总体来看秦皇岛已经成交的商品住宅房价并没有太明显的走势，以柱形图的展示形式，以每月进行对比，2016年秦皇岛商品住宅成交均价公布至10月份，以年成交来看，2014年4月份成交均价峰值最高，同时也是截至2016年均价较高月份，与2017年实际成交单价最高5月的7382.5元/平相比，还是逊色不少的。
注：《缺失数据：2016年11-12月、2014年12月数据》
三）老司机们说
每一个老司机都是在调控的枪林弹雨中成长起来的，形成了一些实践性很强的游击理论，国让退就退，国沉默就进。
咱们摘几个老司机语录：
第一个是张大伟：未来还能买房吗？伟哥坚信房地产调控的目的是市场平稳，调控导致的楼市波动反而是上车的机会，所以你做好准备。
郜律：对于不差钱的来说，未来的几个月，又是一个相当好的买点。市场平稳期，就是最好的买入时机。
水库欧：政策就像刹车片，调控相当于踩刹车，原本狂飙的速度，有可能被刹下来了，您见过刹车刹到倒车的么，没有。
我觉得最终效果不仅要看以前经验，还要看现在政府的心意。
政府需求有两个，一个是降低杠杆，一个是稳定社会舆论。稳定社会舆论就不分析了，只要跌了，有人打砸售楼处了，有激进卖家现身说法痛诉炒房危害，咱们善良的人民不会赶尽杀绝的。
政府主要观测指标应该是杠杆，可以从前文的表里看到，2015-2016年的上涨是依赖杠杆的，这是与以前不同的状况，而且这个数据还不包括公积金贷款和商住的贷款。
结合中金的数据，以及按照公积金等贷款占25%估计，2016年新增住房相关贷款可能有7万亿了，去年新房成交额是10万亿，二手房成交额据链家的估计是5万亿，那么杠杆率可能已经达到47%。2016年个人房贷占到了新增贷款的45%。
央行心理位置在哪里，杠杆率降到35%以下？个人房贷占比降到30%左右？如果按后者，假设新增贷款不变，预计今年个人按揭贷款将下降至3.8万亿，前两个月已经用掉1万亿，意味着剩下的10个月月均发放2800亿，您对比一下去年高点时的6000多亿。
按照信贷是房价幅度双倍来粗估，信贷减少32%，意味着房价下跌15%左右。
你们发现没有，最近价格的涨幅伴随的是信贷双倍的涨幅，这是边际效益递减造成的，如果大家认为近期还有一个大涨，那就意味着杠杆率爆表。
即使按照上个五年，2010-2015的节奏，2010那种大涨也是经过5年时间反复紧松涨跌回弹来消化的。
当然，政府也不希望市场出现大跌，估计要观察一下杠杆率降下来后市场的反应，再做进一步的决策。回调稳固后的一线市场仍然是可期待的，注意观察市场，发现底部。
不管你承认不承认，相不相信，这一轮的房产盛宴已经结束了。
关于房子的一切，让我们暂且忘记。是时候认真思考下，我们即将面对的明天，是什么样子，有哪些机会，又有哪些挑战？
比如，你知道2018意味着什么？