海阳片区C-09地块规划总用地43637.11㎡,总建筑面积134500㎡,其中地上建筑面积95600㎡,地下建筑面积38900㎡。建筑密度为18.61%,容积率2.19,绿地率35%,停车位956个。
鸟瞰图
根据规划所示,秦皇皓月城C-09地块为临河社区,楼体布局合理,交通情况良好。由于秦皇皓月城项目搁置许久,如果该社区成功落地,将打响海阳片区改造的第一枪。
虽然如今秦皇岛品牌房企扎堆入驻,超级大盘辈出,似乎不算什么稀奇的事,但秦皇皓月城却仍旧占有其独特的地位。这是因为——它的面积和潜力,真的太大了。
早期区位图
根据初始规划,秦皇皓月城总占地面积718公顷,单看这个数字,很多人可能对它多大并没有真实的概念。在此我们可以和秦皇岛目前几个备受关注的项目对比看看,城市西部的大盘秦皇半岛,占地面积是134公顷;黄金海岸的奥特莱斯城市综合体占地面积是153公顷。也就是说,秦皇皓月城大约是这两者面积总和的2.5倍。其体量之大可见一斑。
为什么秦皇皓月城会这么大呢?这是由于除了常见的住宅、商业、办公之外,它还拥有海阳镇古城恢复、地标性建筑、SOHO、高新产业研发、制造、健康城、餐饮、旅游、金融、教育、物流、会展、会议、高档度假区等,无异于创造一座新城。
过去总讲:“先有海阳镇,后有秦皇岛。”由于历史悠久,海阳沉淀了丰富的文化底蕴,保存了不少古老建筑。比如镇中文昌阁,后人俗称的鼓楼,就是最具代表性的建筑。另外,清代遗留的北四条大街和八个胡同至今保存完好。在我们审慎地期待着古城将如何复建的同时,对其未来的价值也是同样的态度。
除此之外,秦皇皓月城的位置也极具优势,它坐落于海阳镇,东起大汤河流域,北至京沈高速公路,南依开发区。在北环路、西环路和海阳路等多条城市主干道的辐射范围内,项目建成后,有望将秦皇岛火车站片区和杜庄片区连接一体,将城市北部打造成新的发展地。
可以说,秦皇皓月城是一个非常有野心的大项目,但与体量大相伴而来的是实施难度大、落地周期长等问题。在项目规划之初,其计划工期就为八到十年。从2012年项目签约至今,秦皇皓月城就像一个遥远的回音,在期冀的幽谷里辗转盘旋,但每一次折射都似乎带着城市变迁的力量。
2017年,茂业综合体动了,万达广场动了,奥特莱斯也动了。可以说是秦皇岛商业地产的集中发力之年。现在看来,秦皇岛的2018依旧会非常有看头,秦皇皓月城的C-09地块只是一个开始,秦皇岛火车站北广场、圆明山、小米河头、道南片区……这些被老百姓心心念念地惦记着的城建工程会在今年有新的进展吗?
秦皇岛人,去期待吧,因为期待本身就是一种驱动力。