当下的楼市调控总是拧巴的，即不想让房价跌又不想让房价涨的快。
2107 年的深圳楼市就在这样的环境下，磨磨蹭蹭的阴跌了一条中华烟。背景虽然如此，但依然有大幕遮不住的零角挣出来，豪宅和学区房就属于这一类。
据小编从8月份开始不完全统计，南山区除去南二外和深圳湾学校外，其他名校集团总计成交168套学区房。
从小编统计的数据看，这些名校学校学区房大都没有什么跌幅，基本都是稳中有涨，特别是那些名校集团的排名靠前的本部名校（一般本部名校的学区房范围都比较小，于是供应量决定了资源的稀缺性！）学区房，以及那些名校学区房子舒适度比较的高的小区和房子，都在有比较大涨幅。
南山实验教育集团
01. 南山实验麒麟中学
麒麟中学是南山实验集团的本部名校，学校中考成交常年在南山区排名都是仅次于南二外，因此学校备受南区家长和小孩的关注。
当前麒麟中学的学位房单价整体在7-10万之间，各类户型都有，总价最低500万左右就可以入手带学位的小户型。而从目前的价格最高小区是带麒麟中、小学学位的麒麟花园，单格普遍已经在8万以上。
02. 南山实验南海中学
南海中学，是南山麒麟集团中仅次于麒麟中学的学校，在南山区公立学校，常年中考排名跻身前十。
由于南海中学的学区划分在南山区的核心区域，因此片区比较大，而且也比较繁杂。在学区内，从居住环境和学位配套综合考虑，受关注度比较的是鼎太风华（带南山实验鼎太小学）和诺德国际（南山实验荔林小学）这两个社区。
从学区房价格看，单价基本上在6万以上，2房总价在500万左右，舒适度相对好一些的小区3房单价在7万以上，总价在700万以上。由于学区房范围比较大，2017年整体价格比较稳定。
南山外国语教育集团
01. 南外高新中学
南外高新与南外文华都是南外集团本部名校，通常两者都在南山区中考排名，常年都在前十。（2017年排名6-7名）
小编收集到了12月份南外高新中学的数据，目前单价基本在9万以上，一些舒适度相对较高的小区已经过12万。
高新中学的学区基本带的小学是同属南外集团你的科苑小学，均属于南外的本部名校。双优名校的加持和南山科技园片区醇熟的配套，目前入手的总价最低已经达到600万左右。
02.南外滨海学校
南外滨海学校，虽然在南山公立学校中考排名处于中等偏上的水平，但由于学区划分在，南山豪宅区，因此整体房价水平相对于比同等水平的学校要高。
目前整体单价7万以上，总价700万以上。
南山蛇口育才教育集团
01.育才二中
关于育才人们一直都在说学区老化的问题，但从未质疑学校教育的问题。并且从历年的中考成绩看，育才二中、三中都是仅次于南二外、麒麟中学，位列南山区3-4位。
虽然育才教学质量一直很优异，但学区老化确实存在，老小区遍地都是。也是因此，育才整体的学区房价格相对亲民。
目前，单价5万以上，500万左右就可以购入育才二中学位。
02.育才三中
育才三中在2017年的中考排名中，在南山仅次于南二外和麒麟中学。
从学区房的角度看，育才三中整体价格稳中略涨，最低大单价6万左右，整体价格已经在7万左右。最低总价500万左右即可，购入三中学位。
2017年无疑是严调控的一年，甚至学区房也有风声。像北京，在三四月份，在海淀、西城区等搞类似深圳大学区，让有的学区房价格暴跌20%。
但这样的政策，在深圳推进已经有先例，实验的都在龙华和福田非名校集中区域，并且在年底各区宣布依然实现名校学区锁定。也就是说只要学区分的划分的圈还在，并且依然执行与购房挂钩的积分额度远远大于租房，学区房的价值和硬通货的保障将依然不会改变。