网友：老师，首付款只有60万，能在杭州哪里买房呢？是买城里的老破小还是买偏点的二手房，或者再等等买新房，谢谢。
答：也要看你的经济能力了，如果是首套，那么最多可以买200万的房子，按道理是买新房好，也要看自己觉得偏一点的二手房能不能接受。
买新房闲林的江南府、崇贤的几个新盘、临平山北的现在基本都能按揭，可以关注一下。
网友：老师，为什么新房您认为比二手房好。
答：一手限价，你关注一下二手房价格和新房价格就知道了，特别是崇贤的二手房你去关注一下链家和我爱我家的APP看看现在的价格，在看看新房基本在18000左右。
网友：庆隆板块新房快到5万，这板块潜力怎么样，麻烦分析下，谢谢。
答：申花潜力，完全是市中心的一个概念，现在都是豪宅区了，等大悦城开业了，城西的商业中心就在申花位置了，这里潜力还是看杭州城市的发展了，目前潜力还是一般。
如果关注一下二手房也就这个价格，二手房价格反映了短期房价上涨的潜力，这个区域目前主要还是供应量太大，未来主要看产品的角逐。
网友：老师网签早点好还是晚点好。
答：每个人不一样，有些希望晚一点签，晚一点贷款按揭。有些人怕夜长梦多，希望马上网签。
网友：纯投资的话，请问在海宁区域的绿城之江明月值得购买吗？均价2万，毛坯房，车位26万，2020年9月底交房。
答：价格有点高了，朗诗万科城市之光之前开盘才16000左右，那么投资这个好一些，现在这样的价格，短期不会有过去这一年多这么高的涨幅，要有平常心。
网友：大江东的旭辉宝龙东湖城怎么样？
答：楼盘在大江东核心的位置，产品不错而且还是带装修的，周边有宝龙城和龙湖天街，未来这里地铁也有，房子适合自己完全可以考虑。
网友：工作在临浦，看中都会意境，但延高架别噪音太大，也不一定能买到，还有其他盘推荐吗？
答：万一要造高架，只要不是正南面的，那也还好。都会艺境差不多的，可以关注一下珺悦府吧，周边比较成熟，就是未来潜力差一些。
网友：宝嘉誉府怎么样？好像月底要开盘了吗？
答：宝嘉誉府，户型还可以，开发商之前也开发过宝嘉誉峰，价格还是非常吸引人的，能接受周边小环境，也没有什么大问题。
网友：珺悦府好像清盘了，碧桂园的天麓府怎么样，碧桂园的质量口碑如何？
答：珺悦府，还有5幢楼没有开呢。碧桂园市场上属于一般，不会有惊喜；天麓府位置更偏一些，高层价格差不多16000和都会艺境就不在一个档次。
网友：老师 申花合景天銮、融信ARC、宜合园，三个楼盘 如果给你选择买来自住，你选怎么排序。
答：都在一个区域，融信ARC位置是最好的，边上地铁10号线+大悦城，合景天銮户型上，三个项目户型上稍微有一些差异，宜和园最小是139方的，其他面积有更小的，那么门槛也会更低。
三个项目130多方的都是3房，稍有遗憾。三个项目的装标都是6000，到底哪个看着好，自己看一下样板房自己心里就有数了。
开发商来说，融创在杭州高端产品打造上经验更加成熟，品牌认可度更高，产品上自认为稍微好一点。
个人的一个排序宜和园、融信ARC、合景天銮，是从几个楼盘的开盘销售情况来看的也是大概的顺序。