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    • 手握60万现金,选新房还是二手房?|买房帮帮忙

      2018-01-22 09:52:08

      网友:老师,首付款只有60万,能在杭州哪里买房呢?是买城里的老破小还是买偏点的二手房,或者再等等买新房,谢谢。


      答:也要看你的经济能力了,如果是首套,那么最多可以买200万的房子,按道理是买新房好,也要看自己觉得偏一点的二手房能不能接受。


      买新房闲林的江南府、崇贤的几个新盘、临平山北的现在基本都能按揭,可以关注一下。


      网友:老师,为什么新房您认为比二手房好。


      答:一手限价,你关注一下二手房价格和新房价格就知道了,特别是崇贤的二手房你去关注一下链家和我爱我家的APP看看现在的价格,在看看新房基本在18000左右。


      网友:庆隆板块新房快到5万,这板块潜力怎么样,麻烦分析下,谢谢。


      答:申花潜力,完全是市中心的一个概念,现在都是豪宅区了,等大悦城开业了,城西的商业中心就在申花位置了,这里潜力还是看杭州城市的发展了,目前潜力还是一般。


      如果关注一下二手房也就这个价格,二手房价格反映了短期房价上涨的潜力,这个区域目前主要还是供应量太大,未来主要看产品的角逐。


      网友:老师网签早点好还是晚点好。


      答:每个人不一样,有些希望晚一点签,晚一点贷款按揭。有些人怕夜长梦多,希望马上网签。


      网友:纯投资的话,请问在海宁区域的绿城之江明月值得购买吗?均价2万,毛坯房,车位26万,2020年9月底交房。


      答:价格有点高了,朗诗万科城市之光之前开盘才16000左右,那么投资这个好一些,现在这样的价格,短期不会有过去这一年多这么高的涨幅,要有平常心。


      网友:大江东的旭辉宝龙东湖城怎么样?


      答:楼盘在大江东核心的位置,产品不错而且还是带装修的,周边有宝龙城和龙湖天街,未来这里地铁也有,房子适合自己完全可以考虑。


      网友:工作在临浦,看中都会意境,但延高架别噪音太大,也不一定能买到,还有其他盘推荐吗?


      答:万一要造高架,只要不是正南面的,那也还好。都会艺境差不多的,可以关注一下珺悦府吧,周边比较成熟,就是未来潜力差一些。


      网友:宝嘉誉府怎么样?好像月底要开盘了吗?


      答:宝嘉誉府,户型还可以,开发商之前也开发过宝嘉誉峰,价格还是非常吸引人的,能接受周边小环境,也没有什么大问题。


      网友:珺悦府好像清盘了,碧桂园的天麓府怎么样,碧桂园的质量口碑如何?


      答:珺悦府,还有5幢楼没有开呢。碧桂园市场上属于一般,不会有惊喜;天麓府位置更偏一些,高层价格差不多16000和都会艺境就不在一个档次。


      网友:老师 申花合景天銮、融信ARC、宜合园,三个楼盘 如果给你选择买来自住,你选怎么排序。


      答:都在一个区域,融信ARC位置是最好的,边上地铁10号线+大悦城,合景天銮户型上,三个项目户型上稍微有一些差异,宜和园最小是139方的,其他面积有更小的,那么门槛也会更低。


      三个项目130多方的都是3房,稍有遗憾。三个项目的装标都是6000,到底哪个看着好,自己看一下样板房自己心里就有数了。


      开发商来说,融创在杭州高端产品打造上经验更加成熟,品牌认可度更高,产品上自认为稍微好一点。


      个人的一个排序宜和园、融信ARC、合景天銮,是从几个楼盘的开盘销售情况来看的也是大概的顺序。