劲爆消息
合肥知名烂尾楼
松芝万象城
要复活了!
2月6日,弘阳集团官方微信号发布消息,弘阳商业集团与松芝集团成功签约合肥松芝万象城项目!
10年烂尾项目终于有人接手啦!该项目或更名为“合肥弘阳广场”。
看点 01 弘阳22年发展,如今合肥商业又下一城
弘阳集团成立于1996年,是一家以商业运营、地产开发、物业服务三位一体协同发展的多元化、综合型集团公司,集团总部位于南京。
弘阳集团连续六年蝉联中国企业500强,位列中国房地产百强、中国商业物业价值40强、中国社区服务商50强。
截至目前,已布局南京、苏州、无锡、常州、南通、镇江、扬州、泰州、徐州、合肥、滁州、亳州、马鞍山、蚌埠、淮北、湖州等地,累计开发建设80余个精品项目。
在收购“松芝万象城”预打造“合肥弘阳广场”之前,已在南京建设“南京弘阳广场”,打造“双Mall+主题乐园的国内首创全时态游乐综合体”。
弘阳集团在合肥也参与3个项目的开发和建设。
2017年4月12日,弘阳长丰CF201609号地块案名为弘阳时光里。
2016年10月28日下午,弘阳以1040万元/亩的单价竞得位于双凤开发区阜阳北路以西、金川路以南的该居住。总价6.64872亿元竞得长丰CF201609号地块,楼面价7090.98元/平米,溢价率141.86%。
与弘阳时光里同日,弘阳与滁州金鹏合作开发的瑶海E1610号地块案名为弘阳昕悦府。
2016年11月30日,滁州金鹏以单价1110万/亩成功竞得位于瑶海区障山路以西、月亮湾路以南的瑶海E1610地块,居住楼面价8324.99元/平米,总价6.2亿元,住宅溢价率141.31%。
2017年7月22日下午一点半,在合肥万达威斯汀酒店,弘阳昕悦府和弘阳时光里同日开盘。现场声势浩大,盛况空前! 两点半,摇号正式开始!摇号方式采用的是电子摇号,每轮8个号码牌。仅仅一个多小时,所有两个项目的摇号基本结束! 北城楼盘弘阳时光里更是劲销九成,首开告捷!
2017年2月27日,弘阳以860.24万元/亩竞得高新区望江西路以北、将军岭路以东的高新区TF5-1、TF5-2号地块,总价18.03亿元,住宅最高楼面价6451.74元/㎡,溢价率56.41%。
望江台项目由4家开发商联合开发,分别为:弘阳、龙湖、旭辉、新华。
2017年9月17日望江台首开620套房1500人到场、望江台璟宸首开256套房超500人到场,在1个小时左右的开盘时间内基本完成售罄。
如今成功与松芝集团签约松芝万象城,算是在合肥的商业里,又下一城。
看点 02 建筑面积18万方,合肥原重点工程
松芝万象城位于长江西路478号,项目总用地面积为33934.17㎡,总建筑面积约为18万方,其中商业体量约12万方。
2005年开始投资建设,曾是合肥市重点工程项目。
松芝万象城是由加拿大松芝集团投资,义福房地产(合肥)发展有限公司开发,安徽大统华商业运营管理公司负责统一运营管理。
项目商业共分7层,地下2层,地上5层,上部由5幢高层组成。此前项目商业规划为:-2F层为停车场和大型的娱乐城;-1F层为超市沃尔玛和休闲街区;商业1层是潮流街区;2F是运动街区(街头篮球场、极限运动区);3F:生活中心(主题国际影城,书店,网吧);4F餐饮娱乐;5F是大型影院。
首先从地理位置上,西边是大蜀山和董铺水库,北面的森林公园等众多自然生态景观。自然状况也好,人工景观也罢,区位条件都是得天独厚的。
从商业规划角度来看,松芝广场处于当时合肥市商业网点规划的"西门大商圈,城市新亮点"。处于现在的西七里塘商圈。长江路也被誉为安徽第一商道。
从松芝广场自身来讲,该项目由世界著名设计所法国郎高、德国巴硕公司精心设计,规划总建筑面积为18万平方米,是集商业、公寓、写字楼、住宅、酒店、院线、餐饮、游乐、娱乐、运动、休闲、旅游、市政配套为一体的大型都市综合体。底部为7层商业,地下2层,地上5层,上部由5幢高层组成。
基地周边道路体系完善,丰富的城市道路为地块提供相当便捷的交通网络。
地块周边区域共有42万人口,63个住宅小区,人文气息浓厚。
看点 03 3次招商2次开业放鸽!乌龙、官司齐加身
松芝万象城从各个角度来看都具备优良发展条件。从2004年项目拿地开始,该项目便合肥重点项目!
从2005年项目投资到2006年项目开工,松芝国际国贸中心已经与沃尔玛签订了租赁协议,并与北京王府井百货、太平洋百货、崇光百货、南京新街口百货、肯德基、中国旅游出版总社等知名商家签订了入驻等相关协议。
但是十几年来,经过3次招商,2次预备开业都没成功,也是元气大伤!
一次招商:(未开业)
2011年10月,招商会上,松芝宣布沃尔玛、国美、博纳影城、ZARA等众多商家入驻。 二次招商: 2016年12月21日,公众号“松芝广场”发布招商通知,称松芝广场盛大招商正式启动。 在此之前的11月25日,松芝广场的微信公众号突然发布:热烈庆祝万达影城进驻松芝广场。是乌龙还是什么,不得而知。 但。该消息发布还不到24小时,就被删除。 三次招商:(未开业) 8月15日,网友咨询合肥12345政府直通车,信件提问: 相关部门回复:目前松芝广场正在积极招商,完善相关手续。争取在年底开业。 2017年9月,松芝广场确实正在对外招商。 但是现在已经进入2018年,说好的年底开业还是没开业。 最开始,松芝项目是以“松芝万象城”为名亮相合肥的。现在也有很多人觉得“松芝项目”叫做“松芝万象城”。 但是无论是从文件上还是公众号都体现 其更名为“松芝广场”。 2012年4月,华润公司深圳总部和华润置地(合肥)有限公司状告“松芝万象城”项目侵犯“华润万象城”项目商标权。最终,松芝万象城败诉,改名松芝广场。 看点 04 长江路有毒?大盘烂尾项目排队
其实不止“松芝万象城”,合肥还有其他烂尾项目。
原溪贝乐城项目于2014年1月9日拿地,前身为蜀山区W1307号地块,位于蜀山区长江西路和青阳路交口西南角,占地17.89亩,规划用途商业、居住,容积率5.5。安徽原溪置业以2370万/亩、总价4.23亿元竞得,楼面价6463元/㎡。
地铁+学区+三里庵商圈,作为前地王,也是有资本的。
如今项目烂尾4年,只打地基不开工,屡次被附近居民投诉。已经成了附近居民的和政府的一块心病。
近期有消息,该项目被上海一个融资公司联合中建“接盘”。开发商已和街道居委会与拆迁住户在安居苑街道办开会。项目将今年上半年5月底6月初开工,2年结束。回迁房户型不变,商品房图纸重新设计。
在长江西路和科学大道交口的合肥地铁2号线的科学大道站出口,一出地铁口就能看到一座庞大的烂尾楼屹立在面前。 这座烂尾楼就是兆信创投大厦!因已烂尾多年,大楼内部直接变成了一个垃圾场。 据了解,烂尾项目普遍都是因为“资金链断裂”,其中也不乏开业后瞬间“崩塌”的经营不善问题。 目前合肥已经有多个烂尾项目“涅槃重生”了。 像淮河路步行街的三荣大厦,瑶海区合肥坝上街环球中心,胜利广场欢乐城,合肥火车站新鸿安商城和松芝万象城都迎来整理和重新规划。 期望兆信创投大厦也能迎来春天。 看点 05 高架有毒?“高架”或许才是“双刃剑”
有不少人感叹,松芝万象城所在位置一点都不差,甚至可以说很好。
紧靠着高架,一度以高架带来的人流为荣。可是随着时代的发展,高架这把双刃剑让合肥的商业体看到了它的另一面——高架的建设、车流量的导流,都在一定程度上影响了项目的运营。
据小道消息,松芝万象城之前花5000万高价在高架桥上设立了匝道。但因为该项目一直未完工,一直未开业,现在说高价的影响未免过早。
还有,金寨路高架下的购物中心,被誉为最好看的合肥高架地标建筑。
该项目是合肥的“城中村”改造项目,原本是蜀山区以杜岗“城中村”,于2012年年初正式开工。
2015年5月31日盛大开业,以全新概念对外营业,引进了阿迪、耐克等工厂店,GUCCI、PRADA、ARMANI、Burberry等名品折扣店。
不少网友反映,从高架经过的时候,必然会注意到它。
但是如今的该项目却因为运营问题,面临改造升级。不少去过的网友反映,环境不错但是就是没有人气,不少店家都关门歇业了。
项目初期该项目以交通优势著称,位于金寨路、南二环东流路、一环延线合作化南路和休宁路围合而成的黄金三角区域,是该项目的一大亮点。但是金寨路高架和合作化南路高架两条线路夹击,高架的包围影响商业格局,客流量减少,停留时间缩短。
看点 06 多家商业综合体将建成投入!西七里塘商圈强势来袭! 松芝万象城的复活可谓是给七里塘商圈加了一个强有力的供血点! 七里塘商圈”东至五里墩立交桥、西至井岗镇,北至清溪路,南至黄山路。 地铁2号线开通,3号线正在建设,双线贯穿商圈联动全城。 弘阳广场(松芝万象城)、国祯广场、天玥中心等多家商业综合体将于近期建成投用建成并投入使用,集美食、娱乐、购物、休闲、于一体的一站式购物、娱乐中心。 与弘扬商业集团成功签约后将再次起航,超大体量全业态社区发展方向,打造双mall+主题娱乐综合体。
国祯广场致力于打造电影主题时尚商业街区。游、玩、观、吃、买,多元化一站式商业消费体验。
天玥中心以个性商家为主,打造新奇、小众年轻化商业中心。不可避免的缺乏个别基础功能,但处于商业圈内部,可以与周围综合体更好的相辅相成。
硬件享受双地铁、环境上坐拥大蜀山和董铺水库,北面的森林公园等众多自然生态景观,三号线开通后,想必是最能享受“地铁福利”的商圈了吧!